リノベーション賞 大町タウンハウス

庶民でも、賃貸でも、諦めない。 リノベから生まれるパッシブハウスへのウルトラC

2016年3月に開催された第一回目のエコハウス・アワードにてリノベーション賞に選ばれた「大町タウンハウス」。パッシブハウス・ジャパンの代表理事 森みわの自宅である賃貸物件を、森自らがリノベーションしたのがこのプロジェクトです。HOME’S総研所長/一般社団法人リノベーション住宅推進協議会設立発起人の島原万丈さんと、森との対談が、授賞式の当日に行われました。

賃貸をリノベーションして、高性能な家にする。この対談を通じて、日本のこれからの住まいにマッチした、パッシブハウスの広がり方が見えてくるのではないでしょうか?

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制約ゆえに生まれる、アクロバティックさ

島原 『リノベーション住宅推進協議会』で、毎年『リノベーション・オブ・ザ・イヤー』というコンテストを開催しています。そういったこともあり、今回のアワードでも、リノベーション部門を担当させていただくことになりました。

 私からは技術的な面の解説というよりも、リノベーションの面白さを考えていきたいと思います。

HOME'S総研所長 / 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会設立発起人の島原万丈さん

HOME’S総研所長 / 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会設立発起人の島原万丈さん

島原 リノベーションならではの楽しみ方は、既存の建物の制約条件をどうクリアしていくかということですよね。その方法は、とてもアクロバティックで、これこそがリノベーションの面白さだと思っています。

 大町タウンハウスの優れているところはいろいろありますが、特に賃貸であることに注目です。1500万円の費用を負担する代わりに家賃を下げてもらい、10年間の定期借家ののち、現状復帰せずに返します、と。こんなにもアクロバティックな方法は、聞いたことがない。住宅の手に入れ方すら “リノベーション” されているわけです。

 ということで、さっそく森さんに伺いたいのが、賃貸でやろうと思った理由です。

お金持ちじゃない自分がパッシブハウスに住むためには?

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 ありがとうございます。私は鎌倉パッシブハウスを皮切りに、日本で高性能な家を立て始めたのですが、すぐに坪単価の壁にぶち当たりました。

 だいたい70~80万くらいになってしまうんですね。パッシブハウス・ジャパン理事の松尾さんにも『森さんの建てる家は庶民には買えない』とよく言われてしまうのですが(笑)、それなら、庶民である私が、どうしたら高性能な家に住むことができるだろうと考えました。

 ローンはいくら組めるか分からない。別の賃貸に引っ越しても性能は似たり寄ったり。でも、激寒の賃貸で家族間でインフルエンザがグルグルまわるような状態にももう耐えられない。ドイツ育ちの夫には「こんな暮らしは人権侵害だ」とか言われるし。だから、高性能な家に住む新築以外の方法を求めたのが、今回のプロジェクトなんです。私は、とにかく良いものしか作りたくない(笑)。新築を諦めたとしても、リノベーションならこんな選択肢がある、ということを自ら発信しようと思いました。

パッシブハウス・ジャパンの代表理事でもある森

パッシブハウス・ジャパンの代表理事でもある森

 まずは、大家さんの説得からスタートです。私がやろうとしていることで、どんなふうに物件が変わるのかをきちんと説明しました。私はこの家にこのぐらいのお金を投資するけど、それは絶対に価値になるものであること。キッチンカウンターが大理石になる、というような、次に住む人にとって価値になるかわからないものではないこと。説得の末、大家さんが理解してくれて、実際にプロジェクトを進めていくことになりました。

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島原 なるほど。実際のリノベーションに関しても、変形した建物ですし、コンクリート仕様ですし、ご苦労が多かったのでは?

 そうですね。でも、そのとき既に2年間も住んでいましたから、この家の問題点に関してはいろいろわかっていました。この家に越してきて冬が来たとたん、生まれて初めて喘息症状が出た息子ですが、どこの部屋で症状が一番酷くなるかとかいう事が明らかになるにつれ、自分の建築物理学の知識を持って色々な事を予測出来る様になったり。それ以外にも本当にいろいろな事がありましたから、それこそ命がけで実験していたわけです。それでも実際に工事に踏み切って内装を撤去した時には、やっぱりね、という状況が8割で、マジか?!みたいな想定外の状況が2割くらいあった気がします。

 実はうちの窓は、奈良県十津川村の杉を集成材にして、ドイツのサッシ屋さんに高性能な窓にしてもらいました。杉は断熱性能が高いので、同じ窓枠の断面でもヨーロッパで流通している窓よりも性能が上がったと、サッシ屋さんが喜びました。十津川村の森林組合の方々は、こんな所で杉の長所が活かされるなんて思いもしなかったと誇らしげでした。この窓を目にした多くの専門家の方々が、国内で今後、同等の窓を製造するために各方面に働きかけてくださいました。

 雪の降る寒い日、薪ストーブを使わないで家の中でチーズフォンデュをしていたら、室温が24度位になってオーバーヒートしたり、息子の友達が薪ストーブで作る焼き芋用のサツマイモを持って遊びに来たり、微笑ましいエピソードが沢山出来た我が家です(借り物ですけど)。

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 開口部は大きいし、ユニークなデザインゆえの制約も多かったですが、新築じゃ思いつかなかったようなウルトラCを生み出せたという点で、このプロジェクトにはすごく感謝しているんです。とにかくお金が無かったことが幸いしてか、この小さな改修プロジェクトを通じて、日本中にストックとして残っている無断熱RC造の集合住宅の省エネ改修に関して、私なりのストラテジーが確立されたような気がします。

今の自分は”日本一快適でエコな賃貸生活をしている!”と自負していますが、近い将来これが当たり前になってしまい、自慢のネタにならなくなるとしたら、それは喜ばしいことだと思います。何よりも大家さんが『次に住む人は私だから』って言ってくれているのもうれしいですね。ちゃんと伝えれば、分かっていただけるんです。

施工の高橋建築 高橋さんと一緒に記念撮影

施工の高橋建築 高橋さんと一緒に記念撮影

賃貸をリノベーションして、高性能にする。こういった選択肢の広がりが、人と家の関係を良好にしていきます。お金持ちでなくてもパッシブハウスに住める未来への一歩は始まっていますね。

ニュースレター 2016年7月号コラム

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パッシブハウス・ジャパン代表理事 森みわ

Why not being passivist?! -アクティビストがNGならばパッシビストになろう!?-

パッシブハウス・ジャパン代表森みわ

先日行われた参議院選挙、みなさんはどんな感想を持ったでしょうか?省エネ住宅を建てることは大事。でも、その根本である私たちの社会を考えることも大事だと思うのです。

7月10日、参議院選挙

今週は7月29日開催の第21回省エネ建築診断士試験の試験問題作りに追われています。今回は3会場で受験者数は総勢250人という規模ですので、出題にミスが無いようにしなければなりません。PHJセミナーを口コミで広めて下さっているOB受講者の皆さんの影響力はとてもパワフルで、2010年に30名規模でスタートして以降、その輪がどんどん増殖していく事を実感する今日この頃です。

さて、去る7月10日には、参議院選挙が行われました。

示された民意は?

結果として、現政権は単独過半数を取ることが出来ず、民意は示されたと感じます。改憲派の4党は、議席の3分の2を占めることが出来ませんでした(気が付けば“4党など“という表現に変わっており、無所属派の数名を含めてかろうじて3分の2ということでしたので)。

非常にきわどい結果ではありますが、憲法を守り、庶民の人権を守りながら、武力ではない手段で平和への活動を続けていきたい人々の声が結果として現れたと思います。もちろんこれはSEALDsをはじめとする市民団体のメンバーが、野党共闘のために働きかけてくれたことや、これも若い人たちを初めとする沢山の”選挙に行かなかったかもしれない人々“の目を覚まさせてくれた三宅洋平氏などの貢献が大きいのでは無いでしょうか。創価大の学生達が公明党に対して物申したのも、なかなか勇気ある出来事でした。

SNSを超えて、リアルな世界へ

今回の参院選の結果を踏まえたメディアの報道は、決して誤ってはいないと思いますが、私が良心的なメディアの記者であったなら、事実を踏まえて上記のように報道したと思います。ただ残念に思うのは、もし不正選挙が無かったとしたら、投票率がとても低いということ。一見いつもより盛り上がりを見せたフェイスブックやツイッター等の媒体は、結局のところ、ごく一部の人達との連帯感を味わう場に過ぎなかったということ。

その貴重な場で事の重要性に気付く事が出来たラッキーな一人一人が、本来なら親族10人位とオープンに対話する必要性を感じました。私自身も結局のところ、70代の親族3人位しか説得出来ていません!もしかしたらそういった地味な(パッシブな)行動が、国会前のデモに参加するような(アクティブと言われがちな)行動よりも大事なのかもしれません。

日々の通常業務とともに、声を出していくことも大切に

投票前日には石田純一氏が自らの都知事選出馬表明で野党共闘を呼び掛けるという出来事がありましたが、タレントや著名人が、リスクを負ってでも今後政治に関して意思表示していくという勇気ある行動は、今後も加速していくと思います。私は石田氏のようなリスクは元々無いのですが(笑)、日々の通常業務の傍ら、良くない事は良くないと言う、良いものは良いと声を大にして言う事を、これからも大事にしていきます。そしてみなさんと力を合わせて、そういったスタンスに対して誰も何の不利益も脅迫も受けない社会に変えていきたいです。

PHJメルマガを購読しているのに、何故、政治的な記事を読まされるのか?と思われる方がいらっしゃったらご了承ください。より良い社会を作るために、省エネ住宅を建てることよりも、脱原発を謳うよりも、もっと重要な根本的なことと思い、書かせて頂きました。みなさんのパワフルな影響力が、私たちの財産です!

パッシブハウス・ジャパン理事 松尾和也

イメージではなく、計算しよう

パッシブハウス・ジャパン理事 松尾和也

その床下エアコン、ちゃんと効きますか?急速に広まる床下エアコンですが、きちんとした断熱性、気密性、日射取得の設計があるからこそ、効果が出るというもの。まずは、計算、しましょう。

工務店で広まる床下エアコン

つい最近、兵庫県の三田市にて里山住宅博というイベントが開催されました。(現在も継続中)20棟程度の住宅を全国の工務店、設計事務所がそれぞれ建てており、それを見学できるというものです。(おそらく期間終了後は販売されると思われます)比較的近いこともあり、所員を引き連れて見に行ったところ床下エアコンの採用率の高さに驚かされました。

おそらく半分近い住宅に床下エアコンが採用されていたのではないかと思うほどでした。しかもやりかたはいろいろ。建物の断熱性能もいろいろでした。ちゃんと効きそうなのもありましたが、基本性能が低いため、もしくはシステムの組み方が稚拙なため効かなさそうなものが結構見受けられました。

きちんとした断熱性、気密性、日射取得の設計が必須

薪ストーブを別に考えると(コストゼロの人からかなり高価な人まで価格が一定しない)
熱量あたりのコストが安いのは時期や運転方法によりますが灯油かヒートポンプを使った電気暖房器具(エアコン、ヒーポン床暖房、ヒーポンパネルヒーター等)しか選択肢として残りません。その他の全ての暖房器具はこの2種類の暖房器具よりもランニングコストが高くつくことは最近の新建ハウジングの記事にて詳しく紹介しました。この2種の暖房器具を比較した場合、一次エネルギーの観点で見た場合、北海道のようなかなりの寒冷地以外はエアコンの方が一次エネルギーは少なくなります。北海道のようにきわめて外気温が低い地域ではCOPが低下してしまうので一概にエアコンの方が一次エネルギーが低いとは言い切れないところがあります。
※灯油の暖房器具はいわゆるファンヒーターではない、煙突付きのFF式ファンヒーターのことです。くれぐれもお間違いなきよう。

分埋め込むようにして、冷房も兼用しやすくしたのは2008年頃に私が最初に開発した手法です。2009年に建築知識にてそのディティールを公開したところ、非常に問い合わせが多かったと聞きました。しかしながら、その後でたくさんの失敗談を全国各地で見たり聞いたりしました。きちんとした断熱性、気密性、日射取得の設計もしないで暖房方式だけ真似て見たところで性能が出るはずがありません。

まずは計算してみる

この時くらいから特に明確に意識するようになったのですが、日本人の特性なのかどうかは分かりませんが、断熱、気密、日射取得のように地味ですが効果が大きいことよりも小仕掛け的なもの、蓄熱、遮熱・・・といった項目の方が工務店さんへの受けが良いです。自分で計算することができれば、どの項目がどれくらい効いているのか?またそれぞれにいくらかかっているのかを計算することができるので、イメージによる高性能化のための予算分配は行われません。しかし殆どの方が計算していないので、イメージで決めます。

その結果、結果が出ない。もしくは結果を出すのにものすごく費用がかかってしまい、
お客様に損をさせている。かつ自社の競争力も失われているという現実を嫌というほど見てきました。イメージは完全にリセットして、まずは計算してみる。それが全てのスタードです。皆が計算できるようになってくると、怪しげな建材、費用対効果が薄いのに、宣伝広告が旨いだけで売れている建材は早々と淘汰されていくはずです。